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专家称房价上涨威胁制造业 去房地产化已成共识

作者:admin    浏览次数:    发布日期:2019-10-22

重慶商報訊 昨日,第十屆全國住房置業擔保論壇在渝舉行。[中國 的英 文:China]社會[科學 的英 文:Science]院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立出席[會議 的英 文:meeting]時表示,當前“去房地產化”[已經 的英 文:have been][[形成 的英 文:caused] 的英 文:formed]社會共識。同時,他認為房價不[可能 的拚音:kě néng]大幅上漲。

國內房價大幅上漲威脅製造業

7月,[運動 的英 文:sports][服裝 的拚音:fú zhuāng]巨頭阿迪達斯宣布在今年晚些[時候 的拚音:shí hou]關閉在華的[唯一 的拚音:wéi yī]一家自有工廠。尹中立分析,阿迪達斯撤離的原因是[企業 的拚音:qǐ yè][成本 的拚音:chéng běn]迅速增加,[希望 的英 文:hope]把生產線遷往成本更低的東南亞國家〖亚博足彩改造政策〗。

那麽導致企業成本迅速增加的關鍵因素是什麽?尹中立表示,是房地產[價格 的英 文:Prices]的大幅[度 的英 文:attitudes]上漲。“房價的快速上漲,推動土地價格及租金上漲,更[重要 的拚音:zhòng yào]的是,房價上漲倒逼工資上漲。在中國東部很多[城市 的拚音:chéng shì],即使地方政府給予土地價格的優惠,工廠建起[來了 的英 文:老弟],工人也難以在城市生存和紮根。”

“除了成本上升之外,房價持續上漲的另外一個副作用是分流產業資本,導致企業家創新的動力下降。”尹中立說,自2003年以來,大量資本向房地產行業聚集。以2011年為例,房地產投資為6。2萬億元,占GDP的14%;新房[銷售額 的拚音:xiāo shòu é]達到6■亚博足彩案例■。1萬億元,占當年新增居民儲蓄的60%;新增加的信貸中,按揭貸款和房地產[開發 的英 文:developing]貸款占20%。無論國企還是民企,都熱衷於搞房地產開發,科技進步、自主創新等被拋到遺忘的角落。

國際

美樓市複蘇[影響 的英 文:effect]中國樓市

最新數據顯示,美國樓市[出現 的英 文:There]了越來越多的複蘇信號。10月17日晚間,美國商務部最新公布的全美9月新房開工數量大幅超市場預期,勁增15%,創下39個月來的新高。此外,從美國股[票 的拚音:piào]市場[表現 的英 文:performance]看,[上市 的英 文:list]房產開發商股價上漲幅度超越市場[平均 的拚音:píng jūn]漲幅。

“美國樓市的複蘇,其[經濟 的拚音:jīng jì]將逐步擺脫困境,美聯儲勢必會采取緊縮貨幣的操作,利率將逐步走高。受此影響,[美元 的英 文:měi yuán]走強,國際資本重新回流美國,這將影響我國的樓市。”尹中立說,事實上,自2006年之後,中國的房地產市場與美國的經濟政策關係密切。中國房價兩次上漲高潮(2007年和2009年)都與美國的金融危機有關,其內在因素在於美元是國際貨幣,在人民幣采取盯住美元政策的情況下,美聯儲的貨幣政策左右著中國的貨幣政策。

“不過,美國經濟仍然存在挑戰,失業率一直在8%的高位徘徊,財政及貿易赤字居高不下,[因此 的拚音: yīn cǐ],美國推出QE3。這對於中國的房地產市場來說是難得的緩衝期,[我們 的英 文:we][可以 的英 文:can]通過調控使房價維持基本穩定,同時增加居民的收入水平,讓時間化解房地產泡沫風險。”尹中立表示。

預測

中國房價不會大幅度上漲

尹中立還表示,中國經濟要想在未來的幾十年有所作為,一定要“去房地產化”,這是[世界 的英 文:world]各國經濟發展的經驗總結,“去房地產化”已[成為 的拚音:chéng wéi]新的共識。他表示,[日本 的拚音:rì běn]之所以在二戰後迅速崛起,得益於製造業的後來居上,但上世紀80年代後搞起了“泡沫經濟”,在房地產泡沫破滅後,日本經濟陷入了持續20年的衰退。歐洲各國在歐元出現後,出現了明顯分化的走勢,除德國以外,[其他 的英 文:other]各國的房價都出現大幅度上漲,最典型的是西班牙和希臘,隨後,[這些 的拚音:zhè xie]國家陷入了嚴重的債務危機。德國在歐債危機中屹立不倒,最關鍵的原因是它的房地產價格連續幾十年不漲,確保了德國製造業的強大優勢一直存在。本月1日,中國指數研究院發布的“百城房價”報告顯示,百城房價已連續上漲5個月。那麽,老百姓關注的房價走勢將[如何 的英 文:how]?尹中立在[接受 的拚音:jiē shòu]商報[記者 的英 文:journalists]采訪時表示,在中國,房價歸根結底是[一種 的英 文:one]貨幣現象,當前的金融環境不[支持 的英 文:support]樓市出現趨勢性上漲。過去幾年房價快速上漲的根本原因是貨幣的快速擴張。分階段看,2007年和2009年是我國貨幣擴張最快的時期,對應的房價上漲速度也最快。但從去年第三季度[開始 的拚音:kāi shǐ],受歐債危機的惡化以及國內工業出現產能過剩的影響,貨幣的增長速度大大放緩。在[這樣 的英 文:then]的背景下,[包括 的拚音:bāo kuò]樓市在內的資產價格或將下行,大幅上漲是不現實的。


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